Comment acheter son cabinet médical ?
L’acquisition d’un cabinet médical est un projet qui peut être plus compliqué que l’acquisition d’un logement. En effet, c’est un acte qui nécessite de s’interroger notamment sur le statut juridique de la société qui achète le bien (SCI à l’IS ? SCI à l’IR ?), de s’assurer que le local acheté correspond aux normes d’accessibilité (ERP5, PMR), et répond aussi à des critères plus « simples » tels que l’emplacement géographique, le maillage de spécialités complémentaires, etc. Nous vous détaillons tout ce qu’il faut savoir pour votre achat ci-dessous !
Un cabinet médical pour les professions libérales
Le lancement d’un cabinet médical est porteur de perspectives prometteuses. Cependant, il est important d’être bien informé au préalable avant la location ou l’achat du local. Car trouver les renseignements adéquats au sujet de l’étude requise, des dépenses à engager, des mesures à prendre ou des obligations à respecter pour la création d’un cabinet médical à Paris ou ailleurs peut s’avérer difficile.
Si vous souhaitez être accompagnés dans la recherche et le finance de votre cabinet médical, vous pouvez nous contacter. Avec plusieurs années d’expérience, nous saurons vous conseillera
Quels sont les principaux critères de sélection d’un cabinet médical à Paris ?
Accessibilité et praticité
C’est un élément primordial à considérer, tout d’abord pour votre confort personnel mais aussi pour celui de votre potentielle patientèle. Selon votre choix, assurez-vous que votre cabinet est facilement accessible par voies de communication (route, transports en communs, etc.) et repérable facilement depuis l’extérieur.
Population
Selon votre spécialité, il peut être intéressant de regarder la composition démographique, et donc les patients « captables », selon l’endroit que vous choisirez pour exercer.
Prix de l’achat d’un cabinet médical
Le prix reste bien évidemment un critère essentiel. Pensez notamment à vérifier si la municipalité où vous souhaitez vous installer n’offre pas de subventions potentielles pour inciter les professionnels de santé à établir leur cabinet médical.
Réseau de soins
Enfin, et cela peut avoir plus ou moins d’importance selon votre spécialité, la présence de professionnels de santé avec une spécialité complémentaire ou de structures telles qu’un labo d’analyse, peuvent faciliter aussi votre rayonnement et améliorer la qualité de soins de vos patients.
Acheter un local professionnel pour votre activité médicale
Que vous soyez médecin généraliste, ostéopathe, infirmier, podologue, kinésithérapeute, au même titre que les autres professionnels libéraux de la santé, en achetant votre propre cabinet médical ou paramédical, vous profitez d’un avantage considérable en termes de fiscalité ; vous pourrez l’inclure dans votre bilan financier annuel et ainsi déduire de vos impôts (exonération) :
- Les coûts d’acquisition : les frais de notaire, les débours, les frais de dossier, la garantie immobilière et la TVA ;
- L’amortissement futur du cabinet ;
- L’impôt foncier annuel ;
- Les charges afférentes aux réparations, aux mises à niveau et à l’entretien ;
- Les intérêts du prêt immobilier en cas d’emprunt bancaire pour l’achat d’un cabinet médical ou paramédical.
Choix de la structure juridique
Pour lancer votre cabinet médical ou paramédical, vous allez devoir vous orienter vers un certain statut juridique. Sachez toutefois que cette décision conditionnera les avantages qui pourront vous être accordés, mais également les obligations qui vous seront imposées.
Parmi les formes juridiques éventuelles, nous recommandons très souvent la Société Civile Immobilière. Néanmoins, la SCI existe sous deux formats :
- SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés)
- SCI à l’IR (Impôt sur les résultats)
N’hésitez pas à consulter notre guide à ce sujet : Achat de mon local professionnel : SCI à l’IS ou à l’IR ?
Trouver l’adresse parfaite pour votre cabinet médical
Parcours du combattant pour certains, véritable carrefour pour d’autres, la recherche dans les annonces de vente, de cession et de location de locaux professionnels ou d’un cabinet médical pour une profession libérale n’est pas chose aisée si l’on ne sait pas trop où ni comment la mener, que ce soit à Paris ou ailleurs.
Le recours à une agence immobilière spécialisée dans ce domaine, avec des annonces spécialisées, est la solution idéale pour un investissement immobilier réussi.
Acheter un local médical personnel représente une démarche ambitieuse offrant entre autres les avantages suivants :
- Tirer profit des avantages que procure l’achat d’un bien immobilier médical ;
- Assurer un revenu complémentaire une fois à la retraite en louant le local professionnel ;
- L’impôt foncier annuel ;
- Ne pas risquer de vous faire expulser par un propriétaire en cas de changement d’usage.
- Les intérêts du prêt immobilier en cas d’emprunt bancaire pour l’achat d’un cabinet médical ou paramédical.
Le financement du cabinet médical
Les financements sont à envisager et se préparent parallèlement à la mise en place de votre projet d’installation à Paris. Il faut donc évaluer les dépenses liées à ce projet, ainsi que les besoins en termes d‘investissement immobilier et matériel, et dresser une estimation du budget prévisionnel envisagé sur une période donnée, ce qui vous servira ensuite à solliciter un prêt.
L’accessibilité du cabinet médical
Tout cabinet médical ou établissement de santé est tenu de respecter les règles imposées en matière d’accessibilité aux patients.
Effectivement, un local destiné à un professionnel de santé accueillant des patients est un établissement de catégorie 5 ouvert au public (ERP).
FAQ
Quelle surface pour un cabinet médical ?
Un cabinet médical doit doté de quelques pièces principales : d’une pièce de consultation équipée d’un lavabo, d’une salle d’attente et de sanitaires totalisant une surface minimale de 17 m². Pour cela, il faut se référer à la mesure de la loi de Carrez pour patrimoine immobilier.
Quel type d'ERP pour un cabinet médical ?
Un cabinet médical qui reçoit des patients constitue un ERP (Établissement Recevant du Public) du type 5.
Est-il obligatoire d'avoir une salle d'attente ?
Dans le cadre de la législation relative au handicap, la mise en accessibilité d’une salle d’attente chez un médecin est une obligation pour toute personne à mobilité réduite, notamment les personnes souffrant d’un handicap, mais aussi les personnes âgées et les jeunes enfants. Qu’il s’agisse d’un cabinet dentaire, d’un cabinet d’infirmier, d’une maison de santé, d’un bureau de consultation ou d’une maison médicale.
Où installer son cabinet médical ?
Afin d’installer son cabinet dans un endroit stratégique, il faut bien connaître le milieu dans lequel il se trouve. Pour ce faire, la réalisation d’une étude de marché est une excellente solution.
Il faut se renseigner sur différents points comme la législation en vigueur pour votre spécialisation, les tendances du marché pour mieux cerner ses concurrents et enfin la clientèle visée.
- Paris 1er arrondissement
- Paris 2nd arrondissement
- Paris 3ème arrondissement
- Paris 4ème arrondissement
- Paris 5ème arrondissement
- Paris 6ème arrondissement
- Paris 7ème arrondissement
- Paris 8ème arrondissement
- Paris 9ème arrondissement
- Paris 10ème arrondissement
- Paris 11ème arrondissement
- Paris 12ème arrondissement
- Paris 13ème arrondissement
- Paris 14ème arrondissement
- Paris 15ème arrondissement
- Paris 16ème arrondissement
- Paris 17ème arrondissement
- Paris 18ème arrondissement
- Paris 19ème arrondissement
- Paris 20ème arrondissement
