Un accompagnement complet pour votre acquisition à Marseille
L’acquisition d’un cabinet médical, dentaire ou paramédical à Marseille est un projet qui peut s’avérer plus complexe qu’un achat immobilier classique. En effet, il est crucial de considérer plusieurs facteurs : le statut juridique de la société qui achète le bien (SCI à l’IS ? SCI à l’IR ?), la conformité du local avec les normes d’accessibilité (ERP5, PMR) et administratives (possibilité d’exercer en étage, usage du bien), ainsi que des éléments plus pratiques tels que l’emplacement géographique et la complémentarité des spécialités.
C’est là que Prestonn entre en jeu. Nous comprenons que chaque aspect de votre projet d’acquisition nécessite une attention particulière. C’est pourquoi nous vous accompagnons à chaque étape, du choix du cabinet jusqu’à votre installation, pour vous assurer que votre investissement soit à la fois judicieux et conforme à vos attentes. Découvrez nos solutions sur-mesure et laissez nous vous aider à bâtir votre avenir professionnel à Marseille.
Pourquoi choisir Marseille pour votre cabinet médical ?
Marseille, deuxième plus grande ville de France, est un choix stratégique pour les professionnels de la santé. Avec une population dépassant les 860 000 habitants, la demande pour des services médicaux et paramédicaux y est constamment élevée, créant un environnement favorable à l’ouverture ou à l’achat d’un cabinet.
- Dynamisme et diversité des quartiers : De l’élégant 7ème arrondissement aux quartiers plus populaires comme La Joliette, chaque zone de Marseille offre des opportunités variées pour implanter votre cabinet, selon votre patientèle cible.
- Économie en croissance : Marseille attire de plus en plus de professionnels grâce à ses nombreux projets urbains, sa proximité avec la Méditerranée, et son rôle de hub économique du sud de la France.
- Ville de santé : Avec plusieurs hôpitaux (comme l’AP-HM), des cliniques et centres de santé renommés, Marseille se positionne comme un pôle médical et paramédical en forte expansion, où la demande en professionnels de santé est constante.
Nos services pour l’achat de cabinets à Marseille
Chez Prestonn, nous faisons bien plus que vous proposer des cabinets à vendre. Nous vous accompagnons à chaque étape pour rendre votre projet simple et sans stress et pour vous faire gagner du temps :
Recherche sur-mesure de votre cabinet
Nous prenons le temps d’analyser vos besoins, qu’il s’agisse de l’emplacement, de la taille du cabinet ou du type de patientèle que vous souhaitez développer. En nous basant sur votre projet, nous vous proposons une sélection personnalisée de cabinets disponibles à Marseille, dans des quartiers stratégiques.
Analyse complète et évaluation
Chaque cabinet est minutieusement évalué pour vous garantir des opportunités de qualité : nous analysons le bien dans sa globalité, la concurrence dans la zone, les transports et les équipements. Ainsi, vous avez toutes les informations en main pour prendre la meilleure décision.
Accompagnement sur la partie financement
Les financements sont à envisager et se préparent parallèlement à la mise en place de votre projet d’installation à Paris. Il faut donc évaluer les dépenses liées à ce projet, ainsi que les besoins en termes d‘investissement immobilier et matériel, et dresser une estimation du budget prévisionnel envisagé sur une période donnée, ce qui vous servira ensuite à solliciter un prêt.
Nos experts s’occupent de toutes les démarches pour vous permettre de vous concentrer sur l’essentiel : votre activité.
Mise aux normes du cabinet
Tout cabinet médical ou établissement de santé est tenu de respecter les règles imposées en matière d’accessibilité aux patients. Effectivement, un local destiné à un professionnel de santé accueillant des patients est un établissement de catégorie 5 ouvert au public (ERP).
Nos experts vous accompagnement sur chaque étape : demande ERP5, changement d’usage, etc.
Achetez un local professionnel pour votre activité médicale
Que vous soyez médecin généraliste, ostéopathe, infirmier, podologue, kinésithérapeute, au même titre que les autres professionnels libéraux de la santé, en achetant votre propre cabinet médical ou paramédical, vous profitez d’un avantage considérable en termes de fiscalité ; vous pourrez l’inclure dans votre bilan financier annuel et ainsi déduire de vos impôts (exonération) :
- Les coûts d’acquisition : les frais de notaire, les débours, les frais de dossier, la garantie immobilière et la TVA ;
- L’amortissement futur du cabinet ;
- L’impôt foncier annuel ;
- Les charges afférentes aux réparations, aux mises à niveau et à l’entretien ;
- Les intérêts du prêt immobilier en cas d’emprunt bancaire pour l’achat d’un cabinet médical ou paramédical.
Choix de la structure juridique
Pour lancer votre cabinet médical ou paramédical, vous allez devoir vous orienter vers un certain statut juridique. Sachez toutefois que cette décision conditionnera les avantages qui pourront vous être accordés, mais également les obligations qui vous seront imposées.
Parmi les formes juridiques éventuelles, nous recommandons très souvent la Société Civile Immobilière. Néanmoins, la SCI existe sous deux formats :
- SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés)
- SCI à l’IR (Impôt sur les résultats)
N’hésitez pas à consulter notre guide à ce sujet : Achat de mon local professionnel : SCI à l’IS ou à l’IR ?
Pourquoi acheter son cabinet médical à Marseille ?
L’achat d’un cabinet médical, dentaire ou paramédical à Marseille présente plusieurs avantages majeurs pour les professionnels de santé. Voici pourquoi il est crucial de considérer cette étape dans votre parcours professionnel :
💰 Se constituer un patrimoine solide en vue de la retraite
Investir dans un cabinet médical, c’est avant tout se constituer un patrimoine durable. En devenant propriétaire de vos locaux, vous créez une valeur ajoutée qui pourra servir de fonds de retraite ou de base pour des projets futurs. À terme, cet investissement peut se traduire par une plus-value significative, renforçant votre sécurité financière pour la retraite.
🗝 Sécuriser son activité en étant maître des lieux
Posséder votre cabinet vous permet de maîtriser votre environnement de travail. Vous n’aurez plus à vous soucier des aléas d’un bail locatif : hausse de loyer, conditions imposées par un propriétaire, ou même l’incertitude de renouvellement de contrat. Être propriétaire, c’est sécuriser votre activité et travailler dans un cadre que vous avez conçu selon vos besoins professionnels et ceux de votre patientèle.
🌐 Créer l’écosystème professionnel de votre choix
En achetant un cabinet, vous avez la possibilité de créer un écosystème professionnel qui vous ressemble. Que vous souhaitiez collaborer avec d’autres spécialistes, intégrer des services paramédicaux ou créer un espace accueillant pour vos patients, l’achat vous donne la liberté d’agencer et d’organiser vos locaux selon vos choix. Cela favorise également la synergie entre différents professionnels de santé, améliorant ainsi la qualité des soins offerts à vos patients.
Quels sont les délais pour acheter un cabinet à Marseille ?
En fonction de la complexité de la transaction et des négociations, un achat de cabinet à Marseille peut prendre entre 2 et 8 mois. Avec notre accompagnement, nous vous aidons à finaliser la transaction dans les meilleurs délais.
Quels professionnels peuvent acheter un cabinet à Marseille ?
Nous accompagnons tous les professionnels de santé : médecins généralistes, médecins spécialistes, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes, et autres spécialistes paramédicaux.
Quels sont les coûts associés à l’achat d’un cabinet à Marseille ?
En plus du prix d’achat, il faut prévoir les frais notariaux, les honoraires d’agence, ainsi que d’éventuels frais pour l’équipement ou la remise à niveau des locaux. Nous vous donnons une estimation précise avant toute transaction.
FAQ
Quelle surface pour un cabinet médical ?
Un cabinet médical doit doté de quelques pièces principales : d’une pièce de consultation équipée d’un lavabo, d’une salle d’attente et de sanitaires totalisant une surface minimale de 17 m². Pour cela, il faut se référer à la mesure de la loi de Carrez pour patrimoine immobilier.
Quel type d'ERP pour un cabinet médical ?
Un cabinet médical qui reçoit des patients constitue un ERP (Établissement Recevant du Public) du type 5.
Est-il obligatoire d'avoir une salle d'attente ?
Dans le cadre de la législation relative au handicap, la mise en accessibilité d’une salle d’attente chez un médecin est une obligation pour toute personne à mobilité réduite, notamment les personnes souffrant d’un handicap, mais aussi les personnes âgées et les jeunes enfants. Qu’il s’agisse d’un cabinet dentaire, d’un cabinet d’infirmier, d’une maison de santé, d’un bureau de consultation ou d’une maison médicale.
Où installer son cabinet médical ?
Afin d’installer son cabinet dans un endroit stratégique, il faut bien connaître le milieu dans lequel il se trouve. Pour ce faire, la réalisation d’une étude de marché est une excellente solution.
Il faut se renseigner sur différents points comme la législation en vigueur pour votre spécialisation, les tendances du marché pour mieux cerner ses concurrents et enfin la clientèle visée.
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