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Il manque la région et le secteur du bien.
Une estimation honnête, pas une promesse.
Prix au m². Estimations Prestonn par quartier, rez-de-chaussée et étage distingués, issues de son observatoire interne et des ventes publiques. Mises à jour chaque trimestre.
Frais de notaire. 8 % du prix, ordre de grandeur pour un local ancien. Plus bas sur un local neuf ou vendu par un professionnel assujetti à la TVA.
Travaux. 1 000 €/m² pour un cabinet de consultation, 2 000 €/m² pour un cabinet dentaire, hors équipements. Un devis remplace cette hypothèse dès la première visite.
Crédit. Taux fixe de 3,70 % hors assurance, observé sur les dossiers Prestonn en septembre 2026. Assurance 0,30 % par an, frais de dossier au barème des banques santé, garantie du prêteur 1 %.
Urbanisme. Plafonds de changement d'usage de Paris (50 m² par praticien en étage, 150 m² au plus, secteurs de bureaux exclus) et de Lyon (100 m² en étage dans l'hypercentre). Chaque autorisation reste instruite au cas par cas.
Zonage. Zones non prioritaires des dentistes et des kinésithérapeutes selon les arrêtés ARS de Paris, des Hauts-de-Seine et de Lyon. Le conventionnement est personnel, il ne s'achète pas avec un cabinet.
Estimation indicative, hors honoraires d'accompagnement Prestonn, dus uniquement au succès. Elle ne constitue ni une offre de prêt ni un engagement de financement. Prestonn est courtier en opérations de banque et en assurance, ORIAS n° 23005731.
Ce que les praticiens nous demandent après avoir simulé.
D'où viennent les prix au m² du simulateur ?
Des estimations Prestonn par quartier, construites à partir de son observatoire interne des transactions de locaux de santé et des données publiques de ventes (DVF), distinguant rez-de-chaussée et étage. Elles sont mises à jour chaque trimestre ; la dernière mise à jour date de septembre 2026.
Pourquoi le prix change-t-il quand le local doit être un bureau ?
Quand la réglementation du quartier n'autorise pas la transformation d'un logement en cabinet, l'achat doit porter sur un local déjà à usage de bureau ou commercial. Ces locaux se vendent plus cher que les logements équivalents : le simulateur applique une majoration de 20 %.
Que signifie « zone non prioritaire » pour un dentiste ou un kinésithérapeute ?
Un secteur où l'ARS considère l'offre de soins suffisante. Pour les chirurgiens-dentistes, un nouveau conventionnement n'y est possible que lorsqu'un confrère cesse son activité, selon la règle « un pour un » de la convention 2023-2028. Le conventionnement est personnel : il ne s'achète pas avec un cabinet. Zonage dentiste 2026 →
Cette estimation engage-t-elle Prestonn ou une banque ?
Non. Il s'agit d'une estimation indicative, hors honoraires d'accompagnement, qui ne constitue ni une offre de prêt ni un engagement de financement. Le chiffrage réel se fait lors de l'étude de faisabilité, après un premier échange de 15 minutes.
Le chiffre est là. Reste à le confronter au marché.
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